房屋竣工验收测量技术要点探讨
于秀珍
【摘要】城市化进程不断加快，房屋建筑竣工验收测量，为城镇化建设工程规划及贯彻核心保障，同时为城市规划提供全面、准确的参考资料，保证其工作合理化，所以项目竣工验收中，应高度重视竣工测量工作。本文阐述房屋竣工测量规定及技术要求基础上，分析房屋竣工测量作业技术要点，以及作业过程中相关注意事项。
【关键词】房屋建筑;竣工验收测量;技术要点
【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021.24.
房屋建筑竣工验收实际测量工作，选取合适的测量技术，对已经竣工的房屋建筑相关内容测量，主要用于规划竣工验收、审查建设单位是否依照规划许可执行等。城镇化速度不断加快，对建设工程规划监督管控要求愈发严格，为保证城镇规划合理性，应重视房屋竣工验收测量。为保证房屋建筑正常运行，测量工作开展应保持严谨性，准确把握施工技术要点，严格落实各环节工作内容，确保最终测量成果的可靠性。
1、房屋竣工测量规定及技术要求
1.1房屋竣工测量规定
基础测绘和规划测绘信息收集，是房屋建筑竣工测量中关键内容，开展两项工作过程中，应整体性对建筑工程指标掌握，保证准确绘制相应的平面勘察图，保证项目间协调性。一般竣工测量具有相关规定要求：（1）依照工程建设中施工场地，以及各建筑物相关数据，测绘相应的竣工总平面图纸。（2）施工过程中针对隐蔽部位，应将其相关数据进行记录，并以此类数据为基础进行绘制草图。（3）竣工总平面比例尺通常选用1：500，保证绘制草图与原有设计图纸大小、坐标位置保持一致。（4）竣工总平面图绘制时，应及时根据相关资料进行编制，如由于施工需进行重新汇编，需加强全面审查，保证获取数据具备较高精确度，方可实施绘制[1]。
1.2房屋建筑竣工测量技术要求
首先，竣工测量过程中，应准确测量其房屋建筑，以及核心附属设施整体轮廓，以此全面呈现房屋建筑位置、形状及特征。外围轮廓测量，应以墙基角为准，针对突出悬空部位测量，应测量最外围投影位置。其次，房屋建筑中台阶及室外楼梯长度超过1.5米，宽度超过0.5米的应在图中表示;部分墩柱无法测量其中心位置，可取其偏心方向及距离为宜。最后，高出地面的房屋或围墙，建筑物边线与陡坎上沿线重合，可将其边线作为坡坎上沿线。
2、房屋竣工测量作业技术要点
2.1作业前准备工作
正式作业前准备工作十分重要，是有序推进房屋竣工测量工作核心保障，通常需做好两方面工作为宜：一是完成资料搜集。搜集被测量区域相关设计图纸、规划许可、准备报批等相关数据资料，为后续测量工作奠定良好基础。同时，应将相关建筑施工图、结构施工图等进行明确，其中建筑施工图可进行打印，作为外业测量记录草图，结构施工图便于准确判定建筑物结构，特别是阳台;二是制作总平面图底图。总平面底图主要指，竣工规划建设完成区域的原始地形总平面图，通常可选取的比例尺包含两种，即1：1000、1：2000，基于1：500地形图基础上进行缩编。
2.2外业工作技术要点
针对房屋竣工验收测量外业工作而言，其包含的内容项目较多，对其居民地、交通及附属设施、水系设施等进行施测。详细测量竣工房屋建筑相对位置，与周围建筑关系;建筑物高度、层高、屋面女儿墙等均需予以明确，每幢建筑高度从本幢建筑入口为基准计算，每幢建筑均需测量地坪高层，测量其各功能分区实际面积，中小户型面积、占比以及停车场位置及面积，做好信息数据采集工作。
2.3内业工作技术要点
内业工作核心主要是，基于外业信息采集数据层面，对其数据信息进行全面分析，并绘制相应的竣工图、标高图等，合理计算建筑物占地面积，其中房屋竣工测量核心内容是高度计算、面积计算。
2.3.1高度计算
房屋建筑高度测量和计算，需依照其实际屋面类型决定，若建筑属于平屋面，高度是由室外地面至女儿墙顶部的距离;属于坡屋面建筑，其主要常见于别墅、复式房屋建筑，其坡度若超过45o，从室外地面突出屋面楼梯间、电梯间等部位距离，将其视为高度;屋面坡度不超过45o，室外地面至檐口顶以及檐口突出宽度之和，将其作为最终高度。
2.3.2面积计算
（1）不同层高的建筑面积计算
若建筑属于坡屋顶式，计算其架空层面积过程中，应根据其实际净高度计算其相关面积，净高度超过2.1m以上，将其超过的面积均纳入总面积中;净高度若处于1.2-2.1m，计算其1/2面积即可;净高度不超过1.2m以下，则不计算入总面积中。地下室、半地下室严格依照其结构外围水平面积予以计算，通常结构层高超过2.20m以上的，应计算其全面积;层高不超过2.20m，应计算1/2面积便可。
（2）室外楼梯面积计算
室内楼梯在建筑中必不可少，其作为建筑物层间交通重要载体，不管从功能层面还是工程计价的要求而言，均需计算建筑面积。层数为室外楼梯所依附的楼层数，即梯段部分投影至建筑范围的层数;利用室外楼梯下部的建筑空间不得重复计算建筑面积;依托地势砌筑的為室外踏步，不计算建筑面积。
2.4编制各类竣工测量图
竣工测量图编制是竣工测量核心内容之一，主要包含三种测量图形，一是绘制建构筑物立面。依照实际审批高度，结合设计立面图纸，绘制相应的立面图，需特别注意的是，立面图方向选择与报批高度部位高度保持一致;二是绘制平面图。将总平面图进行处理，对参与竣工测量的新建构筑物进行处理，并将其名称予以标识。对参与测量建筑物角点进行编号，较大建筑物选取其外轮廓角点坐标进行编号，一般建筑物可选取两个角点进行编号即可;三是编制地形图。地形图编制主要以总平面图为基础，选取合适的比例尺，严格依照相关规范进行标识，编制完成之后对其图幅进行处理便可提交。
3、房屋建筑竣工测量技术注意事项
测量人员需正确使用相关测量仪器，并将其进行定期维护校准，保证最终测量成果的可靠性，最终将测量成果进行存储，为避免测量数据丢失，应测量完成之后及时输入计算机内。在外业进行测量时，应依照实际状况，选取合适的放样点、测设方式，保证测量工作有序推进。放样人员正式放样之前应全面掌握图纸数据信息，并审核图纸上轴线设计位置正确性，针对图纸设计上问题应及时发现，若放样点与仪器通视条件不佳，利用全站仪进行放样时，应将反射棱镜倒立。由于内外业数据采集成图，所使用的仪器软件不尽相同，竣工测量应选用合适的测量方式，成图需满足相关要求[2]。
结语：
房屋建筑竣工测量，主要将控制网点为依据，对已建成建筑物实际位置进行测量，为掌握房屋工程实际工程量提供便捷。因此，掌握竣工测量技术要点，对测量工作有序推进十分关键，更是竣工后工程扩建、改建核心技术资料，需高度重视竣工测量。
参考文献
[1]罗希.规划核实竣工测量与房产测量的区别和联系[J].中国房地产业，2020（7）：161.
[2]李茜琳，曾翊城，黄校.建筑工程规划验收测量中建筑高度测算的原则与方法[J].华东科技（综合），2019（2）：72-73.
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