基于互联网的停车位出租方法研究
杨晓龙 刘红邑 杨潇瑞 艾建杰
摘 要：互联网技术为人们的生活带来了许多便利，同时也改变了居民日常生活的方式。现在几乎家家户户都有车，但是对于停车位却是一位难求，因此针对基于互联网技术的停车位出租方式进行相应的研究，能够有效地改善人们日常停车问题，为停车位难寻的问题以及空余停车位的再利用问题。
关键词：互联网技术 停车位出租问题 方法
Research on Internet-based Parking Space Rental Method
Yang Xiaolong，Liu Hongyi，Yang Xiaorui，Ai Jianjie
Abstract：Internet technology has brought many conveniences to people"s lives， and at the same time it has also changed the way of residents" daily lives. Now almost every household has a car， but it is difficult to find a parking space. Therefore， the corresponding research on the parking space rental method based on internet technology can effectively improve peoples daily parking problems and it is hard to find parking spaces. The problem of reuse of vacant parking spaces.
Key words：internet technology， parking space rental problem， method
1 引言
近年來，汽车保有量随之不断增加，停车空间资源的不均衡，导致城市停车矛盾日益严重，停车难的问题已经严重影响城市的秩序建设。因此针对这一现状，推出停车位出租APP，将“共享停车”、“绿色停车”、“环保停车”的理念进行推广与发展，有效地解决了一部分“停车难”问题，缓解了城市道路交通的压力，以及城市停车设施资源供需矛盾等问题。同时，利用信息匹配和优化系统的方法，帮助停车位的拥有者更加方便、快捷地将停车位租赁出去，获得停车位空闲时的租金收入。
2 我国传统停车位的问题及现状
我国传统停车模式有许多的问题和局限性，传统的停车位模式不利于城市化建设的发展，而且对于人们的体验感来说，也存在很大的问题，对于传统停车位的相关问题主要表现在以下几个方面：
2.1 停车空间严重不足
由于现代城市化的不断发展，城市各处都在新建房屋商场，在各种新兴建筑不断兴起的同时，汽车保有量也在不断增大，几乎家家户户都有汽车，因此对停车空间的需求严重不足。目前我国停车位的缺口数量已突破5000万个，在大部分一线城市的停车位价格已经非常高昂，对于很多人来说停车位就像是奢侈品一般。北京的停车位缺口在中国所有城市中，数量最大，已经超过250万个，上海以及广州的室内停车空间缺口也有150万个之多，数量相当之高。对很多人来说，停车位的供不应求，是我国停车难的根本原因。由于停车空间的严重不足，也使得人们的停车习惯发生了很大的变化，很多人为了停车会选择在路边违规占道停车，这是管理我国停车位问题的关键。以上海和南京为例，路边占道停车的数量为正规停车位停车数量总数的64%和67%。其中我国汽车保有量和主要城市车位缺口如下图1和2所示。
2.2 停车行业没有规范化管理
停车位的管理既包括停车场本身，也包括其他配套设施和改善道路交通建设等内容。然而城市交通的主干道与其他交通干道往往跨城几个城市，因此管理起来比较困难，而且有些道路边也有设定散置的停车位和停车设施，所以管理起来难度更大，需要大批人群进行疏导管理，并且积极配合，才能做到停车位的有效管理。但是在我国停车行业相关各方责任区分不清，导致停车位所有权的划分也存在很大问题，因此在我国传统的停车位模式中，缺乏规范化的管理，是制约停车位发展得到很关键的一个因素。
2.3 传统停车场建设成本高，投资效益低
在我国，传统的停车场在停车当中，仍然是占据一个主导位置，在传统的停车场中，每一辆车辆所占据的平均面积为3.3平方米，占地面积是新建露天立体户外停车场的3.5倍。在传统的汽车停车场，单位面积的建设费用在30万元以上，比单位面积的新型停车场的建设费多5万元，因此停车场的建设费用过高。然而如此高昂的建设费用，收益回报率却非常低，许多地方的停车场一天的收益回报率不超过1000元，因此在新建停车场时，许多停车场的收益都处于亏本状态，大部分商场的停车场都是为了方便购物而新建的，因此收益非常低。
3 基于互联网停车位出租的优势
目前，随着我国计算机科技技术的不断发展，以移动客户端为基础的社交网络和以企业为基础的电子商务逐渐成熟，B2C和B2B的关系也逐渐变得密切起来，使得新型智能停车系统最终得以形成。基于互联网的新型停车办法，能够有效解决停车难，停车贵等问题，这是我国传统停车场产业的全新升级，还有其他优点如下所示：
3.1 有效的解决停车难的问题
停车难的问题主要是由于停车位信息的封锁所导致的，许多车主不知道哪里有停车位，于是需要花费大量时间去寻找才能勉强找到一个停车位。而通过互联网的有效利用，能够通过大数据的操作，有效的解决停车信息封锁的问题。通过互联网高效可靠的智能传感器技术，可以迅速将大量的停车信息传送到用户的手机上，让车主通过移动客户端便能知道哪里有正在出租的空闲停车位，一键轻轻松松就能找到停车位。与此同时，“网络停车”模式运用物联网以及移动支付等技术，最大限度地简化停车程序。除此之外，基于互联网生态的停车办法，能够有效避免资源的浪费，实现线上车辆信息共享，防止车主在干道上寻找停车位所带来的交通压力。同时基于互联网生态的停车位出租方法，能够有效地实现闲置停车位，通过移动客户端进行出租，拥有停车位的车主可以智能的通过移动客户端，将自己所拥有的停车位出租出去，能够有效的弥补原有停车位所带来的资金压力，同时也让没有停车位的人，解决停车难的问题。
3.2 互联网车位出租模式的发展前景广阔
现阶段，我国汽车流量已经突破100万辆的大都市多达35个，已经进行登记或正在使用中的汽车总量超过6000万辆。假设所有车的停车费用为3500元人民币，那么中国每年的停车费用高达210亿元人民币，这是一个巨大的经济市场，巨大的市场意味着无限的商业机遇。随着城市经济的发展和互联网的普及，智能停车产业也有了巨大的发展空间。如果能够让车主从中获利的话，相信大部分车主都愿意使用这个APP，将自己闲置的车位出租出来。如此，其发展潜力巨大。大部分车主早出晚归，上班时间空车位多，可以提供更多的车位出租，这样循环往复，起到了很好的效果。
4 基于互联网的停车位出租项目实施计划
4.1 市场调研及可行性分析
（1）目前该项目在绵阳市游仙区某小区的调查结果显示，九成的车主表示，在上班期间，自家车位是处于空闲状态，其中愿意在车位空閑期间将车位租赁出去，并获得相应报酬的高达84%，但大部分车主表示自己下了班肯定需要停车位。
（2）以上海为例，截至2018年底，汽车保有量为511万，停车位总数为155万，停车位空缺高达69.67%。而共享泊位仅仅为6513个。一线城市的产品服务对象或超过300万，二线城市服务对象或超过50万，三线城市或超过10万，外加四线城市及旅游旺季时景区停车位需求，整体服务对象，或超过5000万。
4.2 项目实施计划
4.2.1 设立建设管理机构
通过组建项目管理机构。明确各小组人员的工作职责，以及各小组成员应该完成的项目建设任务。通过这些任务来督促团队成员完成工作，提高团队的工作效率，同时保障项目正常实施。筹备资源管理小组，促进项目实施。
4.2.2 数据调研和设计确认阶段
根据数据调研的结果，再合理进行分析研究，分析市场可行性、风险性，做好风控评价和指数确认。同时确认好项目的造价与资金链的关系，找出资金来源、去向以及缺口，确认项目开发是否符合法律支持以及国家政策的允许。
4.2.3 代码开发阶段
根据设计理念和设计蓝图，对项目进行初步开发，写出基础构架代码，确认代码的可行性，找出代码的相关bug，对代码进行高压内测，确认代码可靠性与严谨性。
4.2.4 实施部署阶段
寻找投资商、市场、广告投放渠道等，同时获得各个地方政府、企事业单位支持。与此同时，设立业务小组，对需求客户与潜在客户进行引导，把控市场环境与市场所需，结合调研报告，针对性的对单独地区进行大量广告投入。
4.2.5 培训使用和试运行阶段
对第一批使用客户进行集中培训，特殊客户可一对一培训，为应对次阶段，则应当成立专业培训小组，并且，该小组应当有一定的计算机基础、APP运行、框架有一定了解。正式进入市场，进行试运行，同时面对大众审核，应对市场风险，投放大量广告，使APP进入运营正轨。
5 结语
基于互联网生态的停车位出租方法，能够利用信息匹配和优化系统的原则，最短的时间将车位租出去。车主获取收入，形成车位共享信息，解决停车难的问题。并且将共享停车，绿色停车以及环保停车的理念进行推广与发展。能够有效地缓解城市道路交通的压力，提高空闲土地的空间利用率，一定程度上缓解了城市快速发展与土地资源不足的问题。
基金项目：2020年度四川省级大学生创新创业训练计划项目。编号：S202014262017。
参考文献：
[1]康正宁，周振华.试论“互联网+停车”模式[J].上海经济研究，2017（03）：117-124.
[2]周前峰.“互联网+”时代停车场管理系统的发展[J].智能建筑，2016，000（001）：50-51.
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