北京集体供地的打开“姿势”
张凤玲
土地将越来越集中到大的开发商手里。小而美，几乎没有生存空间，改变，才刚刚开始。
5月中旬，北京集中供地“首秀”，出让30宗住宅用地，出让过程热热闹闹，但结果波澜不惊。
30块土地全部出让，揽金1109.71亿元。总体溢价率6.4%，与之前广州、杭州甚至同体量的上海动辄30%、40%以上的溢价率，北京成为了集中供地试点中的“优等生”，成为了践行“房住不炒”的样板城市。
北京市政府用实实在在的行动证明：房子是用来住的，不是用来炒。
6.4%的溢價率
经历两天的竞价，335万平方米的30块土地，最后成交总价1100多亿元，北京首批集中供地圆满收官。
根据公开资料显示，此次北京首批集中供地比较“优质”，主要成交区域为朝阳区，占到北京市的五分之一。
朝阳区成交楼面价46602元/平方米，较2020年增长7.9%。
从成交溢价率来看，30宗宅地整体溢价率为6.4%。
北京成为了集中供地试点中的“优等生”。
原因是什么？
一是从卖方角度，热点地块地价房价都划上限。当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格的基础上竞报“公共租赁住房”面积程序。比如，朝阳区王四营乡1304-L01地块，由金地+保利+华润联合体以31.5亿+13900㎡公租房面积触及上限竞得，随后转入高标准商品住宅建设方案投程序，最后溢价率只有5%。
二是从买方角度，开发商回归“理性”。比如“利润王”中海参与到18宗地块的竞拍，保证金都交了上百亿元，但最终结果却以零入账收场，更多原因是，北京地块的利润空间一般，很多企业选择了“观望”。
总之，对于政府而言，就是给土地的“溢价”设置了标准，而对于开发商而言，则是更低的利润，在这样的背景下，北京成为楼市调控的“优等生”。
黑马如何奔跑
不管什么市场，总不缺“黑马”房企。
根据《北京商报》报道，5月11日上午，卓越+首开经过110轮的竞价，以62亿元+3.25万平方米公租房面积竞得丰台区长辛店镇张郭庄村地块，溢价率5.08%。5月10日上午，卓越又拿下北京土拍“首杀”，以39.27亿元竞得朝阳区金盏乡小店村3005-02地块，政府持有商品住宅产权份额13%。
两天时间，卓越花费187.27亿元，成为“黑马”。
“黑马”为什么是卓越集团？
这，离不开卓越背后“猛人”——陈凯。
2020年11月3日，陈凯加入卓越集团，任集团执行董事长，据说，其需要完成的任务是，三年时间，卓越成为行业TOP 20。
根据公开资料显示，2012年3月，陈凯任阳光城总裁，3年时间，将阳光城销售额从23亿元做到230亿元，增长10倍。2016年，陈凯转会中南置地，该公司当年销售额实现翻倍增至502亿元，2018年中南置地进入千亿俱乐部，1145亿元。
根据克而瑞数据，2020年销售额第20位的中梁控股为1688亿元。
这意味着，卓越必须使用高杠杆、高周转、高增长的模式。所以，卓越必须规模化、全国化。
改变才刚刚开始
土地市场的调控情绪迅速传导到了二手房交易市场。
“我们就是吃瓜群众，唯一的区别就是我们在卖房子，其他时间和吃瓜群众一样，看着北京土地出让情况，房子销售情况。”一位房产中介表示，北京市的首批集中供地溢价率较低的现象，已经让他们感觉到，改变才刚刚开始。
因为这位房产中介发现，一些民营企业，都没有来到招拍挂市场。他分析，大概率是融资能力不能和国企央企比。“在过去，可以凭借市场一线的能力，集中有限的资源在一个或者几个地块上，做好运营管理，资金运转没有问题，甚至还有优势，但是，集中供地之下，原来的空间不存在了，规则也全都打破了。”
土地将越来越集中到大的开发商手里。小而美，几乎没有生存空间。
猜你喜欢 陈凯供地黑马 种七彩颜色的太阳作文评点报·低幼版(2019年22期)2019-08-16加强土地资源管理推进节约集约用地科学与财富(2018年4期)2018-04-19清朝花瓶小小说大世界(2018年11期)2018-02-13离婚，婚姻的一次“手术”女子世界(2017年6期)2017-06-08“黑马”源于英国小说读者·校园版(2015年21期)2015-05-14停电小小说月刊(2007年11期)2007-05-14“黑马”与英国首相青年文摘·上半月(1992年6期)1992-01-01