《防渗漏专项方案》
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《防渗漏专项方案》word版 本文简介：防渗漏专项方案防渗漏施工方案第一章、工程概况一、参建单位建设单位：上海同茗置业有限公司监理单位：上海同济管理咨询监理有限公司设计单位：同济大学建筑设计研究院有限公司施工单位：舜元建设（集团）有限公司本项目建设地点位于上海市松江区，环城路与方塔北路交叉口，主要由多层住宅楼、高层商住楼及地下汽车库组成。
《防渗漏专项方案》word版 本文内容：
防渗漏专项方案
防渗漏施工方案
第一章、工程概况
一、参建单位
建设单位：上海同茗置业有限公司
监理单位：上海同济管理咨询监理有限公司
设计单位：同济大学建筑设计研究院有限公司
施工单位：舜元建设（集团）有限公司
本项目建设地点位于上海市松江区，环城路与方塔北路交叉口，主要由多层住宅楼、高层商住楼及地下汽车库组成。建筑面积约59353平方米。
第二章
控制措施及管理办法
本工程把防渗漏作为控制重点，总结以往在防渗漏方面的经验与教训，在业主和监理的参与下，共同解决在防渗漏方面的一些通病。
所有的防渗薄弱环节，均列为关键工序及控制要点。在施工过程中重点监控，并进行隐蔽工程验收。
1.
地下部分控制点包括：后浇带、通道止水节点、地下室防水以及地下部分砼的浇筑质量。
2.
地上部分包括：外墙防渗（厨卫间、穿墙螺杆及穿墙管、外门窗、施工缝等）。3.
屋面主要问题：防水构造、出屋面管、排水等。
在施工过程中在预防和过程控制上下工夫，从材料的选择、合理的施工方法、完善的保护措施、到过程控制中的交接验收和隐蔽验收，有保证措施和管理措施跟上。
首先各个控制工序的实施都必须落实到专人负责，验收必须落实到专人，整改落实到专人，整个过程的观测落实到专人。其中方案的编制落实到技术部，实施落实到施工员、验收落实到质量员，整改落实到施工员，明确谁施工谁整改。
技术部对在整个监视过程中发现的问题和隐患及时解决。施工员在实施过程中，应分级向下传达工序控制要求和正确做法，使每个操作工人都参与到通病的预防中来。并将施工过程中发现方案不合理的地方，应及时反馈到技术部，及时更改。质量员应把防渗漏问题作为日常检查的重点，及时统计，以便确定本工程的渗漏发生的情况。
第三章
防渗漏技术措施
一、地下室防渗漏的技术措施
1)
地下室结构砼采用防水混凝土，级配为C35，抗渗等级为P6。
2)
底板钢筋双层双向支撑设置在垫块上，不得直接接触垫层砼上，以防水沿钢筋向上渗。砼浇筑时选用高频插入式振捣器振捣密实，并应一次浇筑完毕。严格控制振捣时间，一个部位的振捣时间应根据下列现象进行判断：粗骨料不再下沉，水泥浆已泛上表面，被振部位大致振平，拌和物中的气泡不在冒出来。基础混凝土浇筑应随时关注天气情况时应避免在雨天施工。
3)
墙板同底板施工缝留设在距底板面250的墙板上，施工缝按根据设计要求布置钢板止水带。止水钢板接口处双面满焊，浇筑前将附在钢板上的焊渣敲掉，并清理干净。
4)
地下室迎水墙面钢筋保护层厚度不应小于50mm，并应在保护层内配?[email protected]网片。
5)
地下室外墙使用止水螺栓，直径14mm，螺栓中部满焊50×50×4止水片，两头设钢限位距墙侧边20mm，拆模后割除外露螺栓后用l：3水泥砂浆分两次粉平。
6)
地下室外墙做4mm厚
改APP改性沥青防水卷材，并采用50MM厚聚苯板保护层。单层地下车库顶板采取4
mm厚APP改性沥青防水卷材，同时均采用水泥砂浆保护。卷材与基层粘贴面积需为100％，不应有空鼓、打皱、翘曲等现象。防水层完成后，要做好成品保护，24小时内不应有人员走动及破坏。
7)
防水砼养护：在常温条件下和暴露在空气中的防水混凝土均应覆盖塑料薄膜或草袋子进行潮湿保水养护7天以上。因为在潮湿条件下可使用充分水化，水化生成物可将毛细孔堵塞，切断水的通道，从而提高了水泥石的致密性和防水渗漏功能。
8)
地下室底板后浇带采用早强，补偿收缩混凝土浇筑，其强度等级应高于两侧混凝土一级，具体为地下室底板后浇带混凝土采用C35，P6。
9)
底板后浇带处钢筋全部连通，后浇带宽度800MM，用Φ20＠150钢筋作为两侧支架与底板上下层主筋焊接，绑扎镀锌钢丝网。后浇带部位的构件钢筋不截断，且增设不少于原配筋50%的附加钢筋，伸入后浇带两侧各1000mm。
10)
通道口止水防水做法按设计及地下防水规范要求施工，角钢压板机橡胶止水带的预留孔位置严格对准，并预装一次，浇筑混凝土时防止预埋件移动，铁件涂防锈漆，上面拼缝做2道防水并采用水泥砂浆保护。
11)
防水砼质量的检查及验收
l
各种原材料应有质量证明文件、试验报告或检验记录
l
应有防水混凝土的强度、抗渗性能等试验报告
l
应有分项工程及隐蔽工程的验收记录资料
l
对防水混凝土的外观应认真检查有无蜂窝、麻面、孔洞、露筋等影响质量的缺陷，穿墙管、变形缝等细部构造是否封闭严密、整个防水层是否形成一个整体，全部地下室结构有无渗漏水的现象。若发现有局部的渗漏水现象时，应找准漏水点，采用打眼和压力灌注氰凝的方法进行修补至无渗漏水现象为止。
二、外墙渗漏防治的技术措施
1、施工工艺注意点：外墙大面防渗漏主要包括穿墙螺栓孔封堵、脚手架连墙件预留洞的封堵、排气道的封堵、外墙面的裂缝、外墙保温板固定钻洞、外墙填充墙等。
1)
穿墙螺栓孔及连墙件预留洞封堵做法详见第三点（外墙洞口封堵做法），其中穿墙螺栓孔封堵应随着脚手架的上升而进行封堵。
2)
对于局部外墙砌体与砼墙体接缝处，以及与外墙门窗接缝处，是外墙防水的重点。对于与门窗部位的防水详见外墙门窗防水措施。
3)
填充墙与混凝土严格按照规范留设拉结筋、在粉刷时剪力墙与填充墙间、梁底与填充墙之间用30厘米宽钢丝网片连接，每边长度为15厘米，以保证粉刷后出现裂缝。如墙出现的宽度大于0.3MM的裂缝，也采用此方法处理。
4)
对于外墙抹灰
①应按照配合比严格计量，控制水灰比，严禁施工过程中随意加水②分层抹灰，后层抹灰应在前层抹灰砂浆具有一定的强度后方可进行③抹灰前应对基层进行湿润。
5)
外墙粉刷混凝土基层应采用砼专用界面剂进行毛化处理，基层平整度偏差超标时，应进行局部凿除（凿除时不得露出钢筋），再采用水泥砂浆进行修补；外墙粉刷基层应消除墙面污物，并提前1d浇水湿润。本工程外墙为涂料，施工时认真处理被涂基层，基础应平整，污染应清理掉，同时应控制基层强度，砂浆基层龄期必须大于7天。同时正确掌握温度和湿度，雨天、高温、低温都不宜施工，掌握正确的滚涂方法，控制适宜的稠度。
6)
墙面抹灰应在门窗框边固定并嵌固密实后进行。
7)
外墙窗台、窗、雨蓬、压顶和突出腰线等俯面做流水坡度，仰面做滴水线，其宽度及深度不小于10mm。
8)
工程竣工前外墙面应选择代表性部位做淋水试验，淋水时间要大于2h，合格后才能组织竣工验收。
三、外墙洞口封堵做法
1)
地上部分外墙穿墙螺杆洞：外墙穿墙螺栓洞应按要求用1：2水泥砂浆从内外两侧进行封堵，为保证孔洞填嵌密实，首先将螺杆洞口剔凿成30
mm×30mm、深30mm的喇叭口，将端部塑料管剔凿掉，然后用1：2水泥砂浆从内外两侧进行封堵，与墙面平。
2)
穿墙管部位：穿墙管部位待穿管完成后根据管外壁到预留洞侧壁缝隙的大小采用1：2.5水泥砂浆或C20细石砼进行封堵，其中加入少量防水剂。
3)
悬挑脚手架穿墙洞口及爬架预留管洞口：待悬挑脚手架拆除后（爬架降下后），将预留洞口清理干净，在洞壁部位刷纯水泥浆一道，然后用微膨胀C20细石砼分两次进行封堵。
4)
所有洞口嵌缝都必须嵌实压光，以防止水从水泥砂浆毛细缝隙中渗入。
四、门窗渗漏防治的技术措施
1)
窗侧外墙为砼墙，其窗台一次性到位，并做到内高外低。
2)
窗框固定好后，应及时对窗框四周进行封堵，门窗框与结构面左、右、上三侧先用发泡剂进行嵌缝，待强度达到后，将发泡剂凹切进去2CM，然后用1∶2水泥砂浆（掺入适量微膨胀剂）嵌缝封堵严实，嵌缝完成后，必须使用铁条将所填嵌缝嵌实压光；下侧用C20细石混凝土封堵严实，分层捣实，粉刷平整，然后窗框内外侧分层粉刷。
3)
突出外墙的水平构件必须做好坡度和滴水线，以免造成倒坡和积水，具体质量控制如下：内窗台要高于外窗台2cm左右；外窗台向外坡3CM；窗檐、鹰嘴坡度均为10%；作为滴水槽的塑料条槽宽、深均≥1。
4)
门窗安装前应进行三项性能的见证取样检测。
5)
窗台伸入墙体尺寸严格按照设计及施工规范要求，窗台混凝土振捣密实，严禁有蜂窝、麻面等现象产生。
6)
门窗安装固定前应对预留墙洞尺寸进行复核，用水泥砂浆刮糙处理，然后实施外框固定，固定后的外框与墙体应根据饰面材料确定间隙。
7)
门窗框出水口规范设置。
五、楼地面渗漏防治的技术措施
5.1防止楼面、阳台地面落水口和立管洞口处渗水措施
1)
在所有内外墙砌筑时厨房卫生间墙下施工200高C20素砼。
2)
为进一步控制结构裂缝和渗漏水的产生，在楼板外墙阳角处楼板设置放射钢筋。
3)
施工预留洞口时，凿除预留洞周边疏松部分，清除洞壁和洞面四周垃圾，撑好底模。
4)
预留洞口处理：套管洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的细石混凝土浇筑至楼板厚度的2/3处，待混凝土凝固后进行4h蓄水试验；无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。管道安装后，应在洞口处进行24h蓄水试验，无漏水现象后再作地坪。
5.2防止厕所和阳台地面倒泛水和漏水的措施
5)
卫生间及有渗水问题的厨房间在地面上先施工1.5mm聚胺脂防水涂料，在卫生间、厨房间地面与墙接触处墙面防水上翻250MM宽防水层。在做1:2.5水泥砂浆找坡层。
6)
厨房、卫生间、隔墙蒸压加气混凝土砌块墙下做200高C20素砼。
7)
在厕所和阳台四周墙上弹出+500mm标高墨线，按规定的泛水要求用水平尺从该墨线引测到地面，再进行出塌饼、冲筋、摊铺细石混凝土等作业。
8)
用水平尺和泼水方法检验厕所和阳台地面的泛水。
9)
防水层全做完后，厨卫间、卫生间应先进行盛水试验，发现渗漏点后，重点部位设防水附加层。再进行蓄水试验48小时不渗漏为合格，由现场监理、质量员参加验收，然后填隐蔽工程。
5.3排水立管渗漏现象的预防措施
1)
土建、安装在立体交叉施工中砖体结构尚未及时砌筑，各种垂直管道已开始施工安装，但是固定支架无处可安装，往往使底下几层的排水管在连接处承重压力，产生渗漏。所以，在工程的施工中必须注意协调安装与土建的交叉施工，管道施工时支架应有安装固定的位置。同时，在排水管道的施工中，立管固定支架可用角钢u字螺栓暗设于楼层地坪中，也可在管井做公用支架固定各种管道，并及时做好隐蔽验收记录。
2)
塑料排水管在连接施工时操作马虎，粘接不密实或用于连接塑料管的胶水不符合要求，造成渗漏现象。在工程的施工中，机电项目部必须加强排水管及其配件在进场时的材料验收管理，并在连接施工时认真仔细检查管道连接处配件是否有缺陷。并在技术交底时加强对施工人员的技术培训和职业培训，提高其质量意识。
5.4排水管道堵塞现象的预防措施
1)
对留出的管口进行严密封堵，避免杂物掉入管道。
2)
卫生洁具安装前认真检查并及时清理管道内的杂物。
3)
卫生洁具安装后及时对产品进行保护。
4)
排水立管在埋地转弯处采用2个45度弯头或弯头半径不小于4倍管径的90度弯头，以增大弯曲弧度，保证排水畅地。
5)
在竣工核验前，严格按规范对排水管道进行通球试验，确保管道通畅。
5.5给水(消防)管道连接处渗漏现场的预防措施
1)
管道螺纹加工的锥度应适宜，螺纹应清洁、规整，减少断丝或缺丝，螺纹连接处应紧密牢固。
2)
对不符合要求的管配件应及时进行掉换。
3)
钢管螺纹连接的填料选用要恰当，填料顺丝扣方向拧紧后不得倒回。
4)
管通安装完毕后应及时按照设计或规范的要求进行压力试验，合格后方可进可进入下道工序施工。
5)
加强对焊工的技术培训和考核，持证上岗。在焊接时，应根据管道的管壁厚度，在对口焊接时应留有一定的间隙，并按照规范要求进行坡口。
六、屋面渗漏防治的技术措施
1)
屋面工程必须按照设计要求施工，施工中应严格遵循有关标准规范的规定，并对屋面细部构造（天沟、檐沟、檐口、水落口、泛水、变形缝和伸出屋面管道的防水构造）重点管理，施工时不得擅自改变防水构造设计。
2)
本工程屋面具体做法为：1、不上人屋面：20mm厚RS20商品砂浆保护层—40mm厚挤塑苯板保温层—3+3厚SBS改性沥青防水卷材—基层处理剂—20mm厚RS20商品砂浆找平层—最薄处30mm厚轻集料混凝土找坡层2%找坡—钢筋混凝土屋面板；2、上人屋面：10厚防滑地砖—20厚RP20商品砂浆结合层—40mm厚C20细石混凝土内配Ф[email protected]双向钢筋网—40mm厚挤塑板保温层—3+3厚SBS改性沥青防水卷材—基层处理剂—20mm厚1：3干粉砂浆找平层—最薄处30mm厚1:8水泥轻集料混凝土碎块找坡层2%找坡—钢筋混凝土屋面板。
3)
屋面工程的防水层由施工资质经审查合格的专业单位进行施工。
4)
当下道工序或相邻工程施工时，应对已完成施工的部分采取相应的保护措施。
5)
屋面保温层和防水层严禁在雨天、雪天和风力达五级以上时进行施工，不得在超过材料使用允许温度范围的情况下施工，并注意防火。
6)
施工时应按设计要求在基层标记，做好灰饼。确保排水坡度和找平层厚度符合要求。
7)
现浇钢筋混凝土屋面板施工时，振捣密实，收水后二次压光。
8)
防水剂、防水卷材等材料进场需抽样检验，做拉伸强度、断裂伸长率、低温弯折性和不透水性试验。
9)
防水涂料涂膜前，需对混凝土基层清理清楚。保证防水率，对细部构造局部加强。涂膜防水涂料不得一次涂成，应待先涂的涂层干燥成膜后，方可涂后一遍涂料。天沟、檐沟、檐口、泛水和立面涂膜防水层的收头，应用防水涂料多遍涂刷。涂膜防水层施工完毕经检验合格后，应做好成品保护。
10)
卷材防水层应施工至女儿墙压顶下，卷材的每边粘贴宽度不应小于100mm，顺水方向粘贴。泛水与屋面相交处基层应做成钝角或圆弧，防水层向垂直面的上卷高度不宜小于250mm。卷材的收口应严实，以防收口处渗水。
11)
屋面突出物、女儿墙转角、管道穿屋面、排水口、管子根等易开裂渗水处均在原材料基础上增设防水卷材，使形成一层增强层，以防伸缩漏水。突出屋面的结构、设施与找坡层连接处或找坡层转角处（水落口、天沟、檐沟等），均应做成圆弧形，且整齐平顺。
12)
注意对防水卷材的保护，有损坏时，立即通知专业防水施工人员修补。
13)
基层为整体混凝土时，设分格缝，并嵌填密封材料，这样可避免或减少找平层开裂，以至于当结构变形或温差变形时，防水层不会形成裂缝，导致造成渗漏。缝宽为20mm，分格缝的纵向和横向间距不大于6m。对于突出屋面上的结构和管道根部等细部节点应做圆弧、圆锥台或方锥台，并且用细石砼制成，以避免节点部位卷材铺贴折裂，利于粘实粘牢。
14)
屋面有组织排水，平屋面排水坡度为2％，天沟排水坡度为1％。
15)
屋面防水层施工完毕后，应进行24h蓄水或2h淋水试验，平屋面应作蓄水试验。
第四章
防渗漏组织措施
一、成立防渗漏领导小组
从施工的第一道工序开始，成立防渗漏责任小组，责任到人。
防渗漏专项工作小组
组
长：陈江辉
副组长：舒成奎
组
员：刘峰、陈静弟、蔡冬全、朱军、李志彬、任江茂、单明、李建华、郑奇、陈森木。
二、管理实施办法
1、在开始施工前，对施工中关系到渗漏问题的分部分项工程，在技术交底时，应着重提到防渗漏施工技术要领及施工要求，并签字确认。
2、广泛开展技术交底工作，班组长必须交底到人。
3、严格执行自检、互检工作。
4、项目部相关人员加强监督检查，对不符合要求的部位要求立即整改；对情况严重者，要求返工。
5、对监理人员提出的问题、整改意见必须贯彻落实。
第五章
渗漏水维修方案
一、地下砼结构
1)
防水砼：根据蜂窝、麻面、孔洞及渗漏水、水压大小等情况，查明渗漏水的部位，然后进行堵漏和修补处理。堵漏和修补处理可依次进行或同时穿插进行。可采用促凝灰浆、氰凝灌浆、集水井等堵漏法。蜂窝、麻面不严重的可采用水泥砂浆抹面法。蜂窝、孔洞面积不大但较深，可采用水泥砂浆捻实法。蜂窝、孔洞严重的，可采用水泥压浆和砼浇筑方法。
2)
防水砼施工缝：根据渗漏、水压大小情况，采用促凝胶浆或氰凝灌浆堵漏。不渗漏的施工裂缝，可沿缝剔成八字形凹槽，松散石子剔除，用水泥素浆打底，抹1:2.5水泥砂浆找平压实。
3)
防水砼裂缝：采用促凝胶浆或氰凝灌浆堵漏。对不渗漏的裂缝，可用灰浆或用水泥压浆法处理。对于结构所出现的环形裂缝，可采用埋入式橡胶止水带、后埋式止水带、粘贴式氯丁胶片等方法。
4)
预埋件：先将周边剔成环形缝，后用促凝胶浆或氰凝灌浆堵漏方法处理。
严重的需将预埋件拆除，制成预制块，其表面抹好防水层，并剔凿出凹槽供埋设预制块用。埋设前在凹槽内先嵌入快凝砂浆，再迅速埋入预制块。待快凝砂浆具有一定强度后，周边用胶浆堵塞，并用素浆嵌实，然后分层抹防水层补平。
5)
穿墙管件处：热水管道穿透内墙部位出现渗漏水时，可剔大穿管孔眼，采用预制半园砼套管设法处理。即热力管道带填料可埋在半园形砼套管内，两个半园砼套管包住势力管道。半园砼套管外表是粗糙的，在半园砼套管与原砼之间再用促凝胶浆或氰凝灌浆堵塞处理。热力管道穿透外墙部位出现渗漏水时，需将地下水位降低至管道标高以下，用设置橡胶止水套的方法处理。
6)
水泥砂浆防水层：空鼓裂缝，先剔除后找出漏水点，并将该此剔成凹槽，清洗干净。再用直接堵塞法或下管引水法堵塞。砖砌基层则应用下管引水法堵漏，并重新抹上防水层。对于渗漏水的裂缝，先堵漏，经查无漏水后按防水层作法分层补平。对于结构开裂的防水层裂缝，应先进行结构补强，征得设计同意，可采用水泥压浆法处理，再抹防水层。
7)
埋入式止水带：沿裂缝剔成八字形边坡沟槽，将其清洗干净，用水泥胶浆搓成条形，等胶浆开始凝固时，迅速嵌入沟槽中，用力向槽内和沿沟槽两侧将胶浆挤压密实。如果裂缝较长可分段堵塞。再检查无渗漏后，用素浆和砂浆把沟槽找平拉毛，待其有一定强度后，再做防水层。
二、窗渗漏
1)
现象：反边及窗下角出现渗漏。
出现的原因：一般在窗边下角及转角处出现渗漏现象。通过对有代表性的部位进行凿出，发现转角处水从窗边渗出，主要拼缝不严密，以及下口砂浆嵌不密实。窗边与墙边部位与外墙面砖硅胶宽度不够，饱和度较差，下口部位不是用水泥嵌填，而是采用发泡剂。
处理方案：用切割机将反边砂浆面层切除（如反边砼不密实，应将砼切除），然后用人工打凿，窗下口将其清理干净，应充分湿润，涂刷素水泥浆，然后用水不漏抹5mm厚，最后采用1：2的水泥砂浆进行修补填实，应分二遍或三遍完成，但要求砂浆必须饱满密实，然后按照正常抹灰进行施工。
2)
现象：窗边出现渗漏。
原因：窗边下口10cm，一般在窗边下口出现渗漏现象，通过对有代表性的部位进行凿除，发现窗边下10cm处采用发泡剂而不是水泥砂浆，所嵌水泥砂浆不密实，窗边与墙边部位与外墙面砖硅胶宽度，饱满度较差，窗的玻璃压条硅胶打得不理想，大部分压条与窗框接触部位未有密封胶。
处理方案：用切割机将反边砂浆面层切除（距离窗框10cm），然后用人工打凿砂浆面层，窗框里的砂浆将其清理干净，应充分湿润，涂刷素水泥浆，然后用水不漏抹5mm厚，最后采用1：2的水泥砂浆进行修补填实，应分二遍或三遍完成，但要求砂浆必须饱满密实，然后按照正常抹灰进行施工。
3)
现象：窗台有渗漏的现象。
原因：由于部分窗的大小修改，原窗台砼高度不够，不够部位采用标准砖砌窗台，发现窗台下口处出现渗漏现象，以及下口砂浆嵌不密实，窗边与墙边部位与外墙面砖硅胶宽度，饱满度较差，下口部位不是用水泥嵌填，而是采用发泡剂，发现有的。
处理方案：用切割机将窗台砂浆面层切除，然后用人工打凿，窗下口将其清理干净，应充分湿润，涂刷素水泥浆，然后用水不漏抹5mm厚，最后采用1：2的水泥砂浆进行修补填实，应分二遍或三遍完成，但要求砂浆必须饱满密实，然后按照正常抹灰进行施工。
三、墙体部分渗漏
现象：主要在柱与墙体结合部位及墙角处出现渗漏。
原因：由于本工程填充墙体为砂加砌块砖，在砌筑时垂直灰缝未处理好，外边墙体砌筑时第一皮（与楼板交接部位），灰缝不饱满，造成此现象发生。
处理方案：柱与墙体结合部位用切割机将窗台砂浆面层，然后用人工打凿砂浆面层，宽度不得小于20cm，将灰缝凿除，深度10cm，然后用水不漏嵌进缝内20mm，再用1：2的水泥砂浆进行修补填实，应分多次嵌填，面层按照抹灰要求进行施工。。
四、屋面
结构存在裂缝，应在裂缝处将砼凿开，形成分开缝，然后按规定嵌填防水油膏，防止渗漏水。防水层表面若出现一般裂缝，首先应将板面有裂缝的地方剔出缝槽，并将表面松动的石子、砂浆、浮灰等清理干净，然后再涂刷冷底子油一道，待干燥后再嵌填防水油膏，上面用防水卷材覆盖。分格缝中的油膏如嵌填不实或已变质，应将旧油膏剔除干净，然后按操作规程重新嵌填油膏。对于女儿墙和楼梯间墙与防水层分格缝相交部位的渗漏，治理方法是将分格缝沿泛水部分打通。当转角部位出现粘贴不牢、不实等现象时,应将该处卷材撕开,灌入玛锑脂,用喷灯烘烤后,逐层补好。
13
篇2：渗漏修补方案
渗漏修补方案 本文关键词：渗漏，修补，方案
渗漏修补方案 本文简介：恒福新里程花园二期渗漏修补方案目录1.编制目的22.编制依据23.地下室渗漏处理23.1查找渗漏部位23.2地下室常见渗漏点修补方法：24.屋面、露台、阳台渗漏处理措施34.1结构板开裂产生的措施34.2管道周边、预留洞口渗漏34.3施工时埋入梁板混凝土的铁钉、铁线生锈导致渗漏34.4厨房、卫生间渗
渗漏修补方案 本文内容：
恒福新里程花园二期
渗漏修补方案
目
录
1.
编制目的2
2.
编制依据2
3.
地下室渗漏处理2
3.1
查找渗漏部位2
3.2
地下室常见渗漏点修补方法：2
4.
屋面、露台、阳台渗漏处理措施3
4.1
结构板开裂产生的措施3
4.2
管道周边、预留洞口渗漏3
4.3
施工时埋入梁板混凝土的铁钉、铁线生锈导致渗漏3
4.4
厨房、卫生间渗漏处理措施3
5.
外墙渗漏处理措施4
5.1
外墙渗漏的常见原因：4
5.2
外墙渗漏的常用处理方法5
5.3
外墙螺杆洞做法5
6.
渗漏维修常用方法6
7.
质量保证措施6
8.
安全管理及管理架构7
广东城市建设工程有限公司
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1
恒福新里程花园二期
渗漏修补方案
渗漏修补方案
1.
编制目的
按照业主要求编制方案，指导现场各部位渗漏修补施工。
2.
编制依据
（1）
本公司多年施工积累的经验做法；
（2）
万科指引及要求；
3.
地下室渗漏处理
3.1
查找渗漏部位
1、查找漏水部位，确认是裂缝漏水还是点漏水及其它漏水原因。
2、对查找到的部位做好书面记录后，即可进行堵漏施工。
3.2
地下室常见渗漏点修补方法：
3.2.1
地下室侧壁钢筋头渗漏施工方法：
1)铲除渗漏部位的面层或装饰层，确认渗水点。
2)对渗漏部位进行打凿，打凿宽度根据渗漏点的部位大小来确定，一般宽度为30～40mm，打凿深度从凹位的结构面向内20mm左右。
3)清洗打凿部位，观察渗水点，如果打凿部位深度不够还需继续打凿，一直到满足要求为止。
4)清洗打凿面，调配膨胀水泥进行堵漏，用水养护3天后再观察，且3天后堵漏部位表干后为合格。
3.2.2结构点渗漏、裂缝渗漏一般采用高压灌浆堵漏，详细做法如下：
1)打凿、清理：在渗水部位制定打凿范围，打凿渗水部位的面层或批垱层止到结构层为止。清理打凿的垃圾，清除砼表面析出物，查找渗水点，详细检查、分析渗漏情况，确认裂缝位置并做好书面记录。
2)钻孔：使用电锤等钻孔工具沿裂缝两侧进行钻孔，钻头直径为14mm，钻孔角度宜≤45°，钻头深度≤结构厚度的1/3，钻孔必须穿过裂缝。但不得将结构打穿（壁后灌浆除外）钻孔与裂缝贯穿相交深度≤1/2结构厚度。钻孔间距为200～300mm。
3)埋嘴：在钻好的孔内安装灌浆嘴（又称之为止水针头），针头后带膨胀橡胶，并用专用内六角扳手拧紧，使灌浆嘴周围与钻孔之间无空隙。
4)灌浆：使用高压灌浆机向灌浆孔内灌注化学灌浆料。立面灌浆顺序为：由下向上；平面灌浆顺序为：从一端开始，单孔逐一连续进行，当相邻孔开始出浆后，保持压力3～5分钟，即可停止本孔灌浆，改注相邻灌浆孔。
5)拆嘴：灌浆完毕后，确认不漏3天后即可去掉或敲掉外露的灌浆嘴。清理干净已固化的溢漏出的灌浆液。
4.
屋面、露台、阳台渗漏处理措施
4.1
结构板开裂产生的措施
处理方法：把上部结构板面清理干净找出裂缝，顺着裂缝凿出一条宽3cm深2cm的V型槽，用毛刷刷干净，在用防水剂灌入V型槽，待防水剂固化后再试水观察，如果不漏，可接着用防水涂料较大面积涂刷。或用压力灌浆方法修补（适用于屋面）。
4.2
管道周边、预留洞口渗漏
产生的原因有：
1）预留洞口封堵时，二次浇捣未分层或不是用膨胀混凝土封堵。
2）管道没预埋，后重新凿洞。经修补后，新旧混凝土收缩不一致产生渗漏。
3）管道预留洞口结构混凝土浇捣不密实。
修补方法有：
1）渗水情况不是很严重时，清理干净管边，局部刷防水涂料就能达到堵漏的效果。
2）渗水情况比较严重，就需重新凿开管边混凝土，重新封堵。
4.3
施工时埋入梁板混凝土的铁钉、铁线生锈导致渗漏
处理方法：直接从底板下面反凿一个小洞把混凝土中的铁线、铁钉凿出，清理干净，用快速堵漏灵掺些水，当手感有热时，迅速堵住小洞。
4.4
厨房、卫生间渗漏处理措施
1、没有浇捣反坎。
处理方法：采用补刷防水涂膜的方法
2、结构板开裂产生的渗漏。
处理方法：把上部结构板面清理干净找出裂缝，顺着裂缝凿出一条宽3cm深2cm的V型槽，用毛刷刷干净，在用防水剂灌入V型槽，待防水剂固化后再试水观察，如果不漏，可接着用防水涂料较大面积涂刷。
3、管道周边、预留洞口渗漏：
产生的原因有：
1）预留洞口封堵时，二次浇捣未分层或不是用膨胀混凝土封堵。
2）管道没预埋，后重新凿洞。经修补后，新旧混凝土收缩不一致产生渗漏。
3）管道预留洞口结构混凝土浇捣不密实。
修补方法有：
1）渗水情况不是很严重时，清理干净管边，局部刷防水涂料就能达到堵漏的效果。
2）渗水情况比较严重，就需重新凿开管边混凝土，重新封堵。
4、施工时埋入梁板混凝土的铁钉、铁线生锈导致渗漏。
处理方法：直接从底板下面反凿一个小洞把混凝土中的铁线、铁钉凿出，清理干净，用快速堵漏灵掺些水，当手感有热时，迅速堵住小洞。
5.
外墙渗漏处理措施
5.1
外墙渗漏的常见原因：
1)二次浇注混凝土接缝凿毛等处理不当、混凝土不够密实。
2)空调板、凸窗等飘板位置没有设置混凝土反坎，排水坡度不够。
3)外墙抹灰空鼓、裂缝。
4)砌筑质量不合格，存在通缝，灰缝过大、不饱满等。
5)墙体内有穿墙脚手架钢管、钢丝绳等杂物。
6)外墙脚手架洞眼未按要求封堵。
7)外墙成品线条设置在砌体位置或后切线条，线条位置防水不到位。
8)外墙劈开砖基层未做防水层，未勾缝。
9)水、电(开关插座、灯具位置)、煤气管线出外墙位置防水未做好。
11)空调管、排气扇洞口坡度不正确。
12)出屋面烟道进水。
13)铝合金门窗四周塞缝空鼓，窗边防水层未做好。
14)铝合金窗混凝土台板质量差。
15)铝合金门窗周边、型材接缝打胶开裂。
16)铝合金门窗扣条、型材接缝进水。
17)渗漏问题严重性的判断
18)淋水过程中，渗漏发生的时间越短，问题越严重。
19）在4小时内发生的渗漏，说明渗漏点有明显缺陷或隐患，应重点关注。
20）淋水试验与实际下雨的效果不一致，一般情况下，淋水12小时内发生的渗漏情况与实际下雨更接近。
21）淋水超过24小时后发生的渗漏，在实际下雨时不一定会发生。
5.2
外墙渗漏的常用处理方法
a)
重新挂网抹灰
外墙抹灰空鼓、开裂等问题，应将问题部位切开一定范围进行详细检查，重新挂网抹灰。
b)
补刷防水涂膜
1）采用东方雨虹JS-I型防水涂膜，要求涂膜厚度不小于1.5mm
2）成品线条部位、未作混凝土反坎、门窗边渗漏处理，可将渗漏位置切开后补刷防水。
3）门窗周边补刷防水涂膜时，除须保证塞缝收口范围内涂满外，还应反到墙边至少50mm宽。
c)
压力灌浆
1）应采用凝固速度较快的专用灌浆材料。
2）铝合金门窗周边渗漏通常采用灌浆的方法。
3）灌浆时，严禁在铝合金门窗框铝型材上钻孔。
d)
打胶
1）应采用道康宁SJ168、广州白云SS601、杭州之江JS222硅酮密封胶；管线、灯
座周边密封必须采用耐候密封胶，如广州白云SS611、杭州之江JS2000。
2）打胶基层应干净、干燥，打胶后至少三天才能进行淋水复查。
5.3
外墙螺杆洞做法
1）窗框底部预留宽5mm，深8mm的凹槽，防水油膏填缝；
2）水泥砂浆抹灰层；
3）1.5mm厚JSⅠ型防水涂料，压框10mm，压外墙面50mm；
4）干硬性水泥砂浆塞缝，窗框外侧底部抹平并做成弧形圆角；
5）窗台设2根φ6的通长钢筋，并预留100mm高度后浇C20混凝土现浇窗台卧梁，伸入墙内400mm，卧梁做成30mm深企口，并放10%的坡度，高差不小于20mm；
6.
渗漏维修常用方法
序号
维修方法
材
料
常见适用情况
注意事项
1
压力灌浆
环氧树脂（能渗入细小裂缝，完成后需堵灌浆嘴，容易造成污染）
窗边、墙体开裂
不允许在铝型材上钻孔，灌浆应分次进行
聚氨酯（遇水膨胀生成凝胶体）
黑豹JS-II掺超细水泥（渗入缝隙凝固阻断渗漏途径，费用较低）
2
刷防水涂膜
东方雨虹JS-I
窗边、墙体、未做反坎处
1.5mm厚、窗边需卷边50mm
3
重新浇注反坎
细石混凝土
外墙飘板根部、门下槛、室外楼梯与墙体交接处
基层凿毛清洗
4
重新堵洞
细石混凝土、
外墙洞眼
基层凿毛清洗
5
重新挂网抹灰
钢丝网、防水砂浆
墙体开裂
6
打注密封胶
道康宁SJ168、广州白云SS601、杭州之江JS222
门窗、天窗接缝
基层清理干净
7
打注耐候胶
广州白云SS611、杭州之江JS2000
穿墙管线周边、灯座
基层清理干净
8
做批水
镀锌板
幕墙、天窗与主体接缝
批水深入墙体，接缝打胶
7.
质量保证措施
1）修补材料必须整齐堆放，严禁暴露在空气和水中，以防材料失效；
2）对于修补层，应注意保证其密实度，以确保修补的有效性；
3）落实好修补工作完成后的淋水复查情况，以确保修补工作的有效性；
4）修补后的淋水试验工作，应在渗漏点全部修补完毕后的2～3天后进行。
8.
安全管理及管理架构
1)施工作业人员必须经过培训，严格遵守各项操作规程，严禁违章作业；
2)作业现场必须配备足够的照明设施，防水作业必须保证通风；
3)施工用电必须配备漏电保护装置，现场配齐消防器材；
4)安全管理架构
项目副经理：陈裕均
工长：李建军
技术负责：潘肇新
施工组李君瑜
测量组
李亚林
安全组
李景伟
材料组
容崇瑜
资料组
蒋彩霞
质量组
岑乐通
作业班组
项目经理：李刚
广东城市建设工程有限公司
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