BIM技术在装配式保障房质量管理中的应用
【摘要】 随着物质生活质量的不断改善，人们對住房质量要求越发严格，这使得装配式保障房的质量管理工作越来越重要。BIM技术是现代信息技术不断发展下的新型建筑技术，它可以有效地改善房屋建筑质量问题，为工作人员提供便利，节省建设成本。本文将立足于BIM技术，制定其在装配式保障房质量管理中的应用策略，以此供相关人员参考。
【关键词】 BIM技术;装配式保障房;质量管理
【DOI编码】 10.3969/j.issn.1674-4977.2022.01.024
Application of BIM Technology in Quality Management of Prefabricated Affordable Housing
ZHENG Wei
（Nanjing Yiju Construction Development Group Co.，Ltd.，Nanjing 210000，China）
Abstract：
With the continuous improvement of material quality of life，people have more and more strict requirements for housing quality，which makes the quality management of prefabricated affordable housing more and more important. BIM Technology is a new building technology with the continuous development of modern information technology. It can effectively improve the quality of housing construction，provide convenience for staff and save construction costs. Based on BIM Technology，this paper will formulate its application strategy in the quality management of prefabricated affordable housing，so as to provide reference for relevant personnel.
Key words：
BIM technology;prefabricated security housing;quality management
BIM技术是一种应用于工程设计、建造、管理的数据化工具，它主要用来形容那些以三维图形为主、物件导向、建筑学有关的电脑辅助设计。BIM技术的发明和应用，符合现代信息技术的发展趋势，将其应用到装配式保障房的质量管理中，可以有效地提高建筑工程的质量，节省人力、物力和财力，确保建筑行业跟紧时代发展方向。所以，装配式保障房的质量管理人员应该认识到BIM技术的重要性，将其应用到日常的工作中。
1 装配式保障房质量管理的特点和难点
1.1 居民工程，质量要求高
所谓“保障房”，是指我国政府为中低收入人群或住房困难家庭提供的，具有限定标准、限定价格或限定租金的住房，它一般由廉租住房、经济住房（经济适用住房）以及政策性租赁住房等构成，这种住房有别于市场中已经初步形成价格的商品房[1]。
由此可见，建造装配式保障房是一件时间紧、任务重的工作，为了满足大量中低收入人群的住房需求，一般需要在短期内完成建构，所以大多数工作人员忽视了施工质量，导致居民入住后存在各种各样的质量问题，进而遭到投诉。装配式保障房在建造的过程中，受到工期和质量的双重压力，往往只能侧重于一点，在保障工期的前提下，就无法保障质量，在保障质量的前提下，就无法保障工期。
1.2 构件装配，深度难拓展
装配式保障房的建造过程中，需要用到许多类型的构件，这些构建组成一个较大的族库[2]。在整个装配式保障房的建造过程中，构件的数量是十分庞大的，需要相关工作人员对每个构件的种类和形式进行拆分与整理。如果没有BIM技术的应用，保障房的建造过程会变得十分复杂，不但工程量巨大，而且构件的深度也很难得到拓展。在构件装配过程中的应用BIM技术可以将构件的拆分、族库的建立以及安装更加直观地展示给工作人员，进而保障工程的质量与效率。
1.3 场地狭小，交通布置难
为了满足日常生活出行需求，装配式保障房的建造地点会选择在那些交通相对便利的地方，这样会造成整个施工场地没有办法形成环路，可供施工人员使用的工作区域较小，导致场地布置和交通组织的难度增大。
大多数装配式保障房的园区道路都位于地下室的顶板上，这对加固的要求较高，为了避免后期出现建筑事故，要求装配式保障房的施工人员应该合理规划地下室的顶板，选用可以承载全部重量的顶板，并对整个地下室的顶板进行加固，还要求装配式保障房的施工人员合理规划整个保障房附近的交通运输和生活设施布置，以此为中低收入人群提供更加便利的生活条件。
2 BIM技术在装配式保障房质量管理中的应用
2.1 检查建筑图纸的问题
BIM技术应用在装配式保障房质量管理中，可以帮助施工人员更加客观的分析并发现建筑图纸中的问题，其主要体现在以下几点：
第一，建筑图纸出现设计上的规范性错误，或者施工图表不明确所造成的歧义等，导致整个保障房存在一定的质量问题[3]。这些设计上的规范性错误，利用BIM技术可以迎刃而解。BIM技术会将这些图纸与专业的图纸进行对比，利用信息技术进行分析，进而指出图纸中存在的问题，并直接给出解决方案。
第二，建筑图纸存在构件缺失的问题。在装配式保障房施工过程中，构件的种类和形式是多种多样的，设计人员在设计建筑图纸时难免会存在疏忽，但是这种疏忽如果没有被发现，就会导致保障房产生十分严重的质量问题。应用BIM技术可以快速找出图纸中缺失的构件，并给出最方便寻找的补充构件，以弥补设计人员的失误所带来的影响。
2.2 发现管线碰撞的问题
装配式保障房在其具体的施工过程中，容易产生复杂的管线碰撞问题，这也是施工人员经常遇到的问题[4]。BIM技术在装配式保障房质量管理中的应用可以帮助施工人员更加科学、合理的检测管线碰撞的问题，并且在发现问题后选择最为合适的解决方案，其主要体现在以下几点：
第一，针对那些复杂部位或区域机电部位的管线碰撞问题，保障房对复杂的节点或走廊等位置有着更加严格的管线要求，如果这些较为复杂的部位出现管线碰撞的问题，将会影响其他部位的管线铺设和运行状态。BIM技术在装配式保障房质量检测中的应用，可以准确地找出复杂部位管线碰撞的主要原因和位置，以此分析如何防止管线碰撞，进而节约整个施工过程的成本。
第二，不同区域位置之间管线的碰撞，如果不能提前发现，就会造成多个区域的施工任务全部作废，浪费人力和财力。BIM技术在这种管线碰撞问题中的应用可以帮助施工人员分析不同区域管线发生碰撞的原因，以此分析并选择最优解决方案，从而指导施工人员的进行维修工作。
2.3 优化交通布置问题
在装配式保障房的施工作业中，最难解决的一项工作就是，施工人员无法有效的安排交通布置，导致整个施工现场过于混乱，影响施工团队的工作效率和质量[5]。对此，BIM技术的应用可以有效优化施工过程中的交通布置问题，其主要体现在以下几个方面：
第一，针对塔吊设备的布局，BIM技术的应用会根据整个施工过程对该设备的需要，将其放置在最合适的地方，确保整个施工场地全覆盖和塔吊的使用数量合理。
第二，针对车辆通行的道路，BIM技术根据整个施工路线和道路宽度的需要情况，对整体道路进行转弯半径的测量，以此确保车身超长且载重较重的车辆可以通过。
2.4 BIM技术应用于预制构件的生产
BIM技术在装配式保障房预制构件生产中的应用主要体现在以下两个方面：
第一，通过BIM技术对装配式保障房预制构件的生产流程进行优化。一般认为，预制构件的生产流程直接影响着工程设计和工程施工作业两个重要环节。因此，为切实保证预制构件生产信息的准确性与可靠性，厂家可在BIM模型中，结合裝配式保障房的实际情况和需求，对预制构件的重要信息进行导入，完善预制构件的尺寸和生产方案。同时，在预制构件生产的过程中，做好生产进度的把控。针对实际的预制构件生产进度与施工单位进行联系，搭建信息共享平台，实现生产进度信息的同步。此外，在厂家进行预制构件生产的过程中，还需要设置数据RFID芯片，针对预制构件的尺寸信息、种类信息和安装位置信息在芯片中予以导入，为后续的装配式保障房施工提供相关的参考。
第二，通过BIM技术的应用，在预制构件生产的过程中，能够通过模型组织试验工作，以此来实现预制构件在制作过程中的优化。在完成了装配式保障房的设计工作后，设计单位需要及时与厂家进行沟通，在BIM模型中，对各类预制构件的信息进行共享，以此来指导厂家开展生产活动，保证预制构件同工程实际需求的匹配，避免影响装配式保障房的施工质量。其间，为了切实保证预制构件系统与数据信息的对接，人员可通过条形码的方式来对加工的数据信息参数进行存储，以此来进行自动化的生产流程，并同时借助3D打印技术来对BIM模型进行制作，保证后续的试制操作。
2.5 BIM技术应用于装配式建筑施工
在装配式保障房施工的过程中，BIM技术的应用同样有着十分显著的优势。其中，可通过BIM技术来进行装配式保障房的库存管理和施工现场综合管理，对装配式保障房的施工流程来进行优化。
第一，针对装配式保障房的预制构件库存进行管理时，工作人员可同时对BIM技术和RFID技术进行应用，保证预制构件具有更好的验收效率，并在技术的支持下推动电子自动化验收的进程，以此来改善传统的人工验收方式，并同时也减少了传统人工验收方式中人为失误所带来的问题。此外，在技术应用的过程中，施工人员同样可以结合具体需求，对预制构件的数据信息进行检验和调取，以此来判断施工中的安装位置是否符合标准要求。
第二，在装配式保障房现场综合管理中应用BIM技术。工作人员可以针对装配式保障房施工作业来进行模拟，通过BIM技术的功能发挥，帮助施工人员更为准确把握工程的施工要点。其间，尤其是在面对一些重点位置的预制构件安装操作时，考虑到施工本身的复杂性和专业性，通过BIM模型的应用，可以让施工人员进行反复的操作试验，熟悉施工的技术、流程与规范。此外，通过BIM技术的应用，也能够针对装配式保障房施工中的现场路线来进行科学规划，整合与利用运输资源，提高运输的整体效率。
第三，通过BIM技术对装配式保障房的施工流程进行优化。目前，随着BIM技术应用的深入，实现了3D模型向5D模型的转变。施工单位能够基于对5D模型的建立组织开展工程施工的资源消耗模拟工作，并同时制定出装配式保障房的动态施工管理方案，针对装配式保障房进行全面性、综合性的把控，在最大程度上减少装配式保障房施工中的资源消耗和能源消耗，从而在整体上降低成本。同时，也能够针对工程建设中的实际成本支出与工程的预算成本进行比对，对其中导致成本偏离的原因进行分析，切实提高工程资源的利用率，保证工程的建设效益与企业的经济效益。
3 结语
总而言之，BIM在装配式保障房的质量管理工作中的应用是大有裨益的，它不仅符合现代信息技术发展的规律，提高房屋建筑工作的智能化，还可以提高质量管理工作的效率，为日后的工作奠定坚实的基础。
所以，作为装配式保障房的质量管理工作的相关人员，应该认识到BIM技术的有利作用，深刻分析当前装配式保障房质量管理的特点和难点，将BIM技术应用到装配式保障房的质量管理工作中的各个环节，发挥出BIM技术的有利因素。
【参考文献】
[1] 关磊，王飞宇，曲勇.项目全过程质量管理中BIM的应用[J].住宅与房地产，2017（26）：125.
[2] 陈超.基于BIM技术的房建工程施工方法研究[J].科技创新导报，2020（1701）：18-19.
[3] 陈丽娟，陆亚.BIM技术在地震灾后重建房屋建筑工程造价控制方法中的研究[J].地震工程学报，2019（4101）：239-244.
[4] 吴倩倩.保障性住房建设期质量监管研究[D].北京：北京交通大学，2018.
[5] 于文江.哈尔滨站站房工程质量控制研究[D].成都：西南交通大学，2017.
【作者简介】
郑伟，男，1985年出生，工程师，学士，研究方向为建设工程。
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